西班牙也要“变政”？欧洲黄金签证，真的需要马上行动！

西班牙当地时间5月8日，据西班牙《国家报》报道包容、社会保障和移民部正在研究加强其授予黄金签证的制度，因为黄金签证众所周知，授予居留许可以换取显著的经济投资。目的是提高向在西班牙投资超过50万欧元的外国人颁发居留许可的制度的门槛。

这得到了部委的消息来源的证实，并得到了由Íñigo Errejón领导的Más País的消息来源的证实，该党正在与社会保障和包容性机构谈判这项措施。

黄金签证是2013年政府通过企业家法批准的一项工具，当时房地产行业因泡沫破灭而萎靡不振，外国投资蜂拥而逃，10多年前促成西班牙银行救助的主权债务危机。几个月前，欧盟委员会要求欧盟合作伙伴停止授予它们，爱尔兰和葡萄牙最近采取了限制措施。

在西班牙，规范允许在西班牙进行至少500,000欧元房地产投资的外国人在不计算费用或抵押贷款的情况下获得为期三年的居留许可，并可再延长两年。该机制也适用于投资超过100万欧元的西班牙资本公司的存款或股份，或超过200万欧元的政府债券。这种居留许可适用于高素质的专业人士，反过来，也适用于家庭团聚的情况。

西班牙在2022年向购买超过50万欧元房产的投资者发放了2,462个居留许可，比上一年增长了近60%。使用其他渠道的投资者，例如购买公共债务、投资公司或超过一百万欧元的存款，几乎没有增加几十个许可证。去年，只有六名外国人获得了投资西班牙公共债务的居留许可。

自黄金签证生效以来，已授予11,464个个人授权。除此之外，还应增加另外19,805份家庭团聚授权。累计发放居留许可3.1万人，其中94%以购房为由。

熟悉社会保障分析的消息人士认为，获得居留许可的房地产投资限额 500,000 欧元现在是不够的，尤其是在大城市，这样数量的房屋不再被视为奢侈品。为此，他们认为这种住宅投资机制已经过时。

政府尚未决定将以何种方式限制住宅投资黄金签证。考虑两种选择：一方面，使房屋投资更接近其他金融投资的限度，至少100万欧元。另一方面，取消买房投资换取居留许可。执行官打算将这些房地产投资重新定向到其他更具生产力的投资，例如获取公司股份等。

他认为，作为房地产投资者获得居留许可的可能性与其他数字相比（购买公共债务、超过一百万的存款……）会阻碍其他更具生产力的投资，例如与商业项目或社会参与有关。

目前，葡萄牙、爱尔兰、希腊等国“黄金签证”都处于最后的黄金窗口期。嘉盛专家建议各位有意向的朋友们，现在马上就行动起来，不然错过了，真的要后悔莫已！