《土耳其公民法实施条例》再度迎来重大变更！
2022年12月21日，土耳其政府再次就《土耳其公民法实施条例》进行了相关调整，主要对外国人/外国公司销售土耳其二手房产进行了严格的限制。
土耳其此举将打破外国企业建立的买了又卖商业模式，即便是通过投资移民计划成为土耳其公民的外国股东也要按照新政策来；公司的房产再也不能用于申请公民身份。它们必须卖给土耳其公司或者土耳其人，然后等三年才能用于申请公民身份。
土耳其投资移民新政策将于1月1日生效，主要包括以下内容：
房产数量
申请人可以购买的房产的数量不受限制。但用来申请公民身份，申请人必须一份合同就是满足40万美元的投资要求。如果申请人是购买多套房产，总价超过40万美元，那么这一份合同必须囊括所有的房产，否则当局不会批准申请案。
不能联合购买房产同一不动产，不可以由两名或多名外国人共同购买来申请公民身份
房产估价报告
投资移民项目申请人必须在预售合同公证前三个月获得房产估价报告。在这种情况下，在土地注册处批准之前，无须另行提交房产估价报告。
根据附带注释的预售合同进行销售的，不需要单独提交新的估价报告
不动产评估报告必须通过 Tadebis-Web-Tapu系统获取，并通过系统直接发送给 TAKBİS，评估报告有效期为3个月。
货币购买凭证
如果买方在货币购买凭证签发前转账，转账必须以外币进行。如果买方在货币购买凭证签发后才转账，则必须以土耳其里拉进行。
外汇购买凭证的时间节点被提前。
购买方
一套房产只能用于投资入籍申请案一次。
二手不动产三年内不得由外国人持有，也不得由外国人转让给土耳其公民/公司。
二手房产不得登记在外国自然人名下或有外国股东的土耳其公司名下（通过投资获得土耳其国籍的人将被认定为是外国自然人/外国股东）
抵押
如果通过外币贷款购买房产，那么销售价格中扣除贷款金额后的剩余金额必须不低于40万美元。
